HISTORIA Y FOTOS DE KAREN BOSSICK

El Pioneer Saloon’s Duffy Witmer cumple 50 años en la zona de Sun Valley. Y dice que sigue sintiendo el mismo amor por Ketchum que el día que pisó por primera vez el valle del río Wood.

“Llegué aquí cuando sólo había un semáforo y han cambiado muchas cosas. Pero sigo sintiéndome bendecido al contemplar las montañas y ver la comunidad que tenemos aquí,” dijo. “Ketchum me crea hábito. Voy a Galena Lodge—qué tesoro es Galena. Voy a Redfish Lake—¡qué bonito!

Witmer se unió a otros para hacer balance de lo bueno y los desafíos en el valle del río Wood como Sun Valley Desarrollo Económico celebró su mesa redonda inaugural en The Kneadery. Los panelistas discutieron el crecimiento y la economía, el estado de la construcción y una votación del 16 de mayo para reasignar los fondos existentes del Impuesto de Opción Local entre el servicio aéreo y proyectos de vivienda asequible.

Guy Cherp, que recientemente tomó el relevo de Rick LeFaivre como presidente de la junta directiva de SVED, dijo que en junio se celebrará una segunda mesa redonda en Zenergy y que se centrará en temas como el cuidado de los niños y las iniciativas de salud y bienestar.

“SVED’s misión es preservar y avanzar en la vitalidad de la región de Sun Valley, mientras se mantiene fiel a nuestros valores. Se trata de apoyar e invertir en la comunidad", afirmó Cherp, vicepresidente de Cox Communications.

EL CRECIMIENTO Y LA ECONOMÍA

El crecimiento en el condado de Blaine se está desacelerando con una ganancia neta de solo 53 en 2022 después de una ganancia neta de 126 en 2021, 438 en 2020 y 133 en 2019, según los registros de licencias de conducir’s. El condado de Blaine emitió 723 nuevas licencias de conducir en 2022 con 670 salientes.

Contando a los niños, hay probablemente alrededor de 25,200 personas en el condado, dijo Harry Griffith, SVED’s director ejecutivo. Eso es casi 400 personas más que la estimación oficial del censo de EE.UU. de 24.866 en julio 22.

El censo de los Estados Unidos informó 24,767 residentes del condado de Blaine en julio de 2021, 24,342 en julio de 2020 y 24,275 en abril de 2020.

La tasa de crecimiento del condado de Blaine’es del 2,2 por ciento, en comparación con el 4,4 por ciento para Idaho y el 9 por ciento para  Sandpoint y el norte de Idaho.

El crecimiento se ha producido en el Valle Norte, con Bellevue y Carey perdiendo población, probablemente debido a la presión inmobiliaria, dijo Griffith. California, Washington, Utah y Oregón representan los principales estados de origen.

El condado de Blaine es cada vez más rico y más viejo, dijo Griffith, con el ingreso anual promedio de los residentes entrantes $ 350,000, en comparación con $ 82,000 para los residentes salientes. Los depósitos bancarios han crecido un 40%.

Veremos un aumento en la base imponible del condado de Blaine y un aumento de las personas más ricas que se involucran en las organizaciones no lucrativas locales, Griffith predijo.

“Las ventas reportadas están en récord histórico. Con el aumento del crecimiento es una mayor resistencia en tiempos de recesión, ” dijo.

Paddy McIlvoy, copropietario de Backwoods Mountain Sports, dijo que le gustan los recién llegados: “Sí, han agravado la crisis inmobiliaria. Pero tengo en cuenta que yo me mudé aquí y, cuando lo hice, la gente probablemente dijo: ‘¡Ohmigod!’”

La gente nueva ha sido muy acogedora.

La gente nueva ha sido estupenda para los negocios, añadió: “Pero tengo sentimientos encontrados al ver que esto se ha convertido en un patio de recreo para los ricos.”

McIlvoy dijo que su tienda está trabajando más con empresas que comparten sus valores medioambientales, y que está empleando a más personal: “Nuestra nómina es mayor de lo que’ha sido nunca y nuestra rentabilidad es mayor de lo que’ha sido nunca.

Mark Nieves señaló que fueron los recién llegados los que dieron un impulso a su negocio durante la pandemia. Nieves dijo que él y su esposa comenzaron Independent Goods, que cuenta con artículos hechos a mano únicos en su tipo, en el otoño de 2016. Estaba alcanzando su mejor momento cuando llegó la pandemia.

“Los nuevos residentes nos impulsaron cuando más lo necesitábamos”, dijo. “Hemos visto una caída en (el negocio de los recién llegados), pero los nuevos residentes ahora están trayendo amigos de California, de Washington”

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El reto, dijo, es mantener precios asequibles para las familias que vienen de Twin Falls y Boise. El coste de los materiales para fabricar los artículos que llevan ha subido, y el espacio comercial para hacer negocios en Ketchum no es barato, dijo.

“No quiero’ser una ciudad comercial de alto nivel como Aspen,” añadió.

The Kneadery’s Dillon Witmer señaló la importancia del servicio al cliente, añadiendo que una comida en el Pioneer Saloon es “más que una comida”es una experiencia” y que los empleados de Backwoods pasean a los clientes por la tienda para asegurarse de que encuentran lo que’están buscando.

Witmer dijo que intenta garantizar que los trabajadores que hacen sacrificios para vivir aquí tengan tiempo libre para ir a la sinfónica en verano y disfrutar de otros servicios.

“El otro día vi un alce caminando por Warm Springs”¡fue impresionante!”

PERSPECTIVAS TURÍSTICAS PARA EL VERANO

Espera un comienzo lento del verano mientras la gente espera a que la nieve se derrita de los campos de golf y senderos, dijo Scott Fortner, director de Visit Sun Valley. Silver Creek podría no estar a tope hasta mediados de julio, añadió.

La disminución de las reservas de verano no es alarmante—todo el mundo’está viendo esa tendencia, dijo. La gente está preocupada por la economía y hay mucho interés en viajar a Europa en estos momentos.

Fortner señaló que las propiedades de alojamiento han estado cobrando más que nunca, pero que están viendo una suavización a medida que surge la competencia.

ACTIVIDAD DE CONSTRUCCIÓN

La ráfaga que rodea a los permisos residenciales se está desacelerando después de una actividad récord en 2021, pero la actividad sigue siendo fuerte, particularmente en el Valle Norte, dijo Griffith.

Los permisos para construir viviendas se desplomaron durante la recesión de 2008 y la recuperación comenzó en 2014. Ahora se están construyendo unidades multifamiliares y la construcción comercial, que era prácticamente inexistente en 2010, es fuerte con dos proyectos hoteleros y tres edificios de uso mixto que están entrando en línea.

David Patrie con Benchmark/Galena Engineering dijo que su empresa está reservada hasta el verano trabajando en proyectos de gama alta/comerciales. “Nuestra limitación es el talento—tenemos que subcontratar algunas cosas.”

Paul Conrad de Conrad Brothers Construction dijo que muchos de los proyectos están siendo empujados a 2024 y 2025. “La gente don’t quiere competir con la locura por ahí, así que ’están diciendo, ‘Let’s sit 2023 out.’ La construcción de viviendas está empezando a disminuir, pero it’s todavía robust.”

Tim Carter dijo que los subcontratistas son ahora más fáciles de conseguir que hace un año: “We’ve ignorado remodelaciones más pequeñas los dos últimos años. Por lo tanto, si la nueva construcción se ralentiza, puede haber un retraso en ese tipo de trabajo, ” agregó, señalando que estaba reservado a cabo dos años.

Matt Gelso, que trabaja para Kenny Bogue Real Estate, dijo que hace cinco meses los agentes inmobiliarios necesitaban una hoja de cálculo para realizar un seguimiento de las propiedades disponibles. Ahora pueden mantenerlo en su cabeza: “Hay’mucha demanda y no mucha oferta. it’s la misma historia cada semana: ‘I’ll le permiten saber cuando algo surge.’ ”

Voto sobre aire y vivienda

El último panel abordó una votación del 16 de mayo en la que se pedía a los votantes de Ketchum, Hailey y Sun Valley que reasignaran el 1 por ciento existente para el Impuesto de Opción Local Aéreo de modo que la mitad del dinero se destinara a proporcionar garantías mínimas de ingresos para el servicio aéreo y la otra mitad a proyectos de vivienda asequible.

Wendy Jaquet señaló que el impuesto LOT, impuesto sobre cosas como el alojamiento, tardó dos años en hacerse realidad con la ayuda de un legislador de Rupert y probablemente no sería aprobado por la legislatura actual.

“Tuvimos que trabajar para ello y we’ve tiene que seguir trabajando para ello o podría desaparecer,” dijo, señalando que  incluso Boise y Twin Falls se basan en las garantías de ingresos mínimos para el servicio aéreo.

El impuesto LOT recaudó 12 millones de dólares en 2022. El 75% lo pagaron los visitantes.

Lisa Horowitz señaló que Hailey tiene 500 unidades de vivienda restringidas por escritura, incluidos los apartamentos Balmoral. Incluso si los votantes rechazan dar parte del impuesto LOT a la vivienda, el impuesto LOT permanecerá en esa ciudad.

El administrador de la ciudad de Sun Valley, Jim Keating, dijo que su ciudad utilizaría los fondos reasignados para sus pequeñas casas para los primeros en responder en la estación de bomberos de Greenhorn. La ciudad espera poner cuatro de esas unidades en octubre. La ciudad también lo utilizaría para construir algunas unidades en la propiedad Ellsworth Inn que recientemente compró.

La ciudad no tiene absolutamente ninguna intención de derribar esa propiedad, añadió.

Jade Riley, administradora de la ciudad de Ketchum, dijo que la ciudad espera emitir la ocupación para la construcción de Bluebird Village en agosto de 2024. Los aspirantes a residentes pueden solicitar a través de la Autoridad de Vivienda del Condado de Blaine. BCHA auditó recientemente sus unidades para asegurarse de que los residentes cumplían con los requisitos para vivir allí y continuará llevando a cabo tales auditorías, dijo.

La Autoridad de Vivienda del Condado de Blaine (BCHA, por sus siglas en inglés) es un organismo de la ciudad que se encarga de la vivienda.

En caso de que los votantes de Ketchum aprueben la reasignación del LOT, la ciudad utilizaría unos 700.000 dólares de los 1,48 millones para acceder a recursos estatales y federales. También utilizaría el resto del dinero para viviendas asequibles en cinco propiedades de la ciudad. Y espera hacer lo posible para garantizar que la propiedad construida en el lugar de los condominios Limelight, que ardieron el verano pasado, siga siendo asequible.

Más información en https://www.yesforhousingandair.info

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