INFORMACIÓN DE DANIEL HANSEN
FOTO DE KAREN BOSSICK
La ciudad de Ketchum, con el apoyo administrativo de la Autoridad de Vivienda del Condado de Blaine, está poniendo en marcha una nueva iniciativa titulada Programa de Propiedad y Preservación para ayudar a preservar la propiedad local y la ocupación de residencias en la ciudad.
Como parte del programa, la ciudad proporcionará incentivos en efectivo (hasta el 15-30% del valor de una casa) a los actuales propietarios de Ketchum cualificados, o a aquellos que compren una casa en Ketchum, a cambio de registrar una restricción en la escritura de la propiedad.
Una restricción en la escritura de la propiedad es una restricción en la escritura de la propiedad.
Una restricción de escritura es un acuerdo que restringe el uso de la propiedad de alguna manera. Para este programa, la restricción de la escritura significa que la residencia sólo puede ser ocupada por propietarios locales calificados — aquellos que viven y trabajan a tiempo completo en el condado de Blaine o que cumplen con las excepciones de calificación. El programa comienza esta semana.
El Programa de Propiedad y Preservación tiene como objetivo ayudar a hacer posible la propiedad de vivienda Ketchum para más personas que trabajan y viven en la comunidad, así como ayudar a los propietarios existentes permanecen en sus hogares. Se inspira en programas similares de compra con restricción de escrituras exclusivamente locales que se utilizan en comunidades turísticas de montaña, como Vail InDEED, Live Park City y el Programa de Preservación del Condado de Jackson/Teton.
La comunidad de Ketchum cuenta con un 60% de propietarios de vivienda, lo que supone un aumento de la población.
Con el 60% de las viviendas de Ketchum técnicamente vacías y utilizadas principalmente como casas de vacaciones o alquileres a corto plazo, la participación también ayuda a garantizar que se conserven más propiedades para alojar a los residentes locales, ahora y en el futuro. El programa se financia a través del 0,5% para la vivienda de los ingresos del Impuesto de Opción Local (LOT), que fue aprobado por los votantes Ketchum en mayo de 2023. Se ha designado un millón de dólares para su uso en el programa piloto durante los próximos dos años.
“Mientras que los hogares de Category Local ganan demasiado para otros programas, luchan por alcanzar la propiedad y la estabilidad de la vivienda a través de viviendas a precio de mercado,” dijo la directora de vivienda Carissa Connelly. “Este programa es una herramienta probada que apoya los niveles de ingresos más altos, por encima del 140% del ingreso medio del área, y complementa los otros programas y esfuerzos en el Plan de Acción de Vivienda.
Los participantes en el programa pueden elegir una de las dos opciones de restricción de escritura: (1) una restricción de escritura de Categoría Local ligera o (2) una restricción de escritura de Categoría Local con tope de revalorización.
Por la primera opción, una restricción leve, los participantes reciben el 15% del valor de la vivienda, hasta 125.000 $. La revalorización obtenida en una propiedad con restricción leve no estará limitada, y la vivienda podrá venderse en el futuro, a cualquier precio que otro hogar cualificado esté dispuesto a ofrecer.
La segunda opción, una restricción con tope de revalorización, paga a los participantes el 30% del valor de la vivienda, hasta 225.000 $. Sin embargo, la propiedad & rsquo;s apreciación se limita a una cantidad igual al valor original de la propiedad cuando entró en el programa (menos la ciudad & rsquo;s contribución para la restricción), más los aumentos del coste de la vida durante el participante & rsquo;s propiedad (no superior al 3% anual) y mejoras no de lujo.
El valor de un inmueble se determina mediante tasación o precio de venta. El menor de los dos valores se utiliza para las propiedades recién adquiridas y tasadas. Para los propietarios existentes, la ciudad ordenará una tasación de la propiedad. Los participantes en el programa pueden utilizar los fondos que reciben para cualquier propósito, incluyendo pero no limitado al pago inicial y los costos de cierre de la propiedad.
Para participar, la propiedad y el propietario deben cumplir ciertos requisitos de elegibilidad. Los participantes deben poseer o comprar una vivienda dentro de los límites de la ciudad de Ketchum. La propiedad debe ser una casa unifamiliar, condominio o casa adosada que no esté ya restringida por escritura o restringida de otro modo para la ocupación local o la asequibilidad. Al menos un miembro no dependiente del hogar debe ser un local calificado, basado en las directrices de la Autoridad de Vivienda del Condado de Blaine (que trabajan un mínimo de 1.500 horas al año en el condado de Blaine para uno o más empleadores que operan físicamente en el condado).
Los propietarios actuales o potenciales de Ketchum también pueden calificar si son residentes jubilados del condado de Blaine mayores de 65 años que anteriormente trabajaron a tiempo completo en el condado, tienen una discapacidad, son maestros de escuela en el condado de Blaine, sirven activamente en el ejército, o son autónomos y tienen un negocio que sirve a clientes y clientes en el condado de Blaine.
No existen límites de ingresos para poder optar a la ayuda, pero el patrimonio neto de los miembros de la unidad familiar (activos menos deudas y pasivos) no debe superar los 470.000 $, o los 940.000 $ si la unidad familiar incluye a personas de 65 años o más. Ningún miembro del hogar puede ser propietario de otros bienes inmuebles residenciales urbanizados mientras participe en el programa. Un hogar puede solicitar el programa si un miembro del hogar es propietario de otra propiedad residencial, pero la propiedad debe ser enajenada antes de la participación en el programa.
La propiedad debe ser enajenada antes de la participación en el programa.
Una vez que una propiedad es aceptada en el programa, ninguna parte de la casa puede ser utilizada como un alquiler a corto plazo o de vacaciones y los propietarios deben ocupar la unidad a tiempo completo. La restricción de una propiedad inscrita durará 70 años, a menos que la unidad se venda o transfiera antes. Una propiedad con restricción de escritura debe venderse a otro hogar cualificado, y en el momento del cierre se registrará una nueva restricción de escritura y un nuevo plazo de 70 años. Se requerirá que los dueños de propiedades con restricción de escrituras presenten una revisión anual de cumplimiento a la Autoridad de Vivienda del Condado de Blaine.
Debido a los fondos limitados del programa, las propiedades utilizadas para alquilar a los locales calificados no son elegibles para participar en el programa en este momento. La expansión del programa para permitir alquileres y propiedades de inversión puede ser considerado en el futuro.
Más información sobre el programa o solicitar la participación en projectketchum.org/housing-matters o póngase en contacto con Ketchum’s Departamento de Vivienda en housing@ketchumidaho.org o (208) 727-5080. La ciudad sugiere que todos los solicitantes interesados consultar con su asesor financiero o legal acerca de cualquier impuesto o implicaciones financieras de la participación en el Programa de Propiedad y Preservación.