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Un grupo de mediación quiere ayudar a propietarios e inquilinos a evitar los desahucios
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Saturday, January 7, 2023
 

REVISTA Y FOTOGRAFÍA DE KAREN BOSSICK

La mediadora profesional Carol Barkes quiere evitar que los inquilinos sean desahuciados. Y quiere evitar que los propietarios tengan que presentar demandas civiles ante los tribunales que, con toda probabilidad, no les permitirán obtener el pago que buscan.

Barkes es una mediadora profesional que se dedica a la mediación.

Barkes, que ha sido nombrada la mejor experta en resolución de conflictos basada en la neurociencia del país por FOX News, es la fundadora de NeuroMediation Group.

Este grupo acaba de recibir un premio por su labor en la resolución de conflictos.

Ese grupo acaba de recibir un contrato de 50.000 dólares de la ciudad de Ketchum y el condado de Blaine para poner en marcha el Proyecto de Mediación en la Vivienda, un programa de mediación gratuito que ofrece a propietarios e inquilinos una forma de resolver los problemas relacionados con la vivienda sin necesidad de recurrir a un desahucio ante los tribunales.

“En la mediación disponemos de muchas más opciones que un juez en un tribunal,” dijo Barkes, profesor adjunto de la Facultad de Derecho de la Universidad de Idaho, la Universidad Estatal de Boise y el Colegio del Sur de Idaho. “En los tribunales, un juez tiene que examinar las pruebas y, si el propietario puede demostrar que el inquilino se retrasa en el pago del alquiler aunque sólo sea un día, tiene que dictar un desahucio.

“En la mediación, tal vez podamos llegar a un plan de pagos o a una estrategia de salida, de modo que si el inquilino tiene que marcharse en un plazo determinado, no haya una sentencia o un desahucio en su expediente.

Barkes acaba de gestionar un caso en el que alguien necesitaba mudarse y no tenía opción de pagar el alquiler. Su casero y ellos llegaron a un acuerdo por el cual, si desalojaban el local en un plazo determinado, el casero les perdonaría el alquiler atrasado y les daría una referencia positiva.

Si hubieran sido desahuciados, habría quedado constancia de ello en su expediente y podría haberles dificultado la obtención de una vivienda en el futuro, dijo Barkes.

En otro caso, un inquilino no podía permitirse pagar al casero todo el alquiler atrasado. Pero encontraron una manera de que el inquilino siguiera pagando su alquiler mensual con un pequeño extra añadido hasta que se pusiera al día.

La probabilidad de que un inquilino se ponga al día en el pago de su alquiler es muy baja.

Según Barkes, la probabilidad de que un propietario reciba una indemnización en metálico ordenada por un juez es sólo del 37%. Pero los acuerdos de pago negociados en mediación se pagan el 93 por ciento de las veces, gracias a los planes de devolución y los plazos.

Cada vez más residentes del condado de Blaine se enfrentan al desahucio, gracias al aumento de la demanda de vivienda. Las demandas de vivienda aumentaron a medida que la población creció un 5 por ciento en lugar del histórico 1 por ciento entre 2019 y 2020. El aumento de la población incrementó la demanda y elevó los precios de las viviendas—y los alquileres--por encima de lo que muchos residentes de Wood River Valley pueden permitirse.

El aumento de la población aumentó la demanda y elevó los precios de las viviendas.

Aproximadamente el 63 por ciento de los desahucios se conceden en el condado de Blaine.

Hasta ahora, NeuroMediation ha participado en nueve casos diferentes en el condado de Blaine, cinco de los cuales eran adecuados para la mediación, dijo Barkes. NeuroMediation ha sido capaz de resolver todos los casos en los que ha trabajado hasta ahora.

“Si acudes a mediación, está casi garantizado que tendrás que llegar a una resolución. Si usted va a la corte, there’s un porcentaje mucho menor que los propietarios van a ver su dinero porque tienen que convertirse en su propio cazador de recompensas,” Barkes said.

Carissa Connelly, estratega de vivienda de Ketchum’s, dijo que la mediación formal podría ayudar a estabilizar o ayudar a más de 90 hogares y propietarios en el Condado de Blaine en el primer año.

“El Grupo NeuroMediation posee los conocimientos, habilidades y experiencia necesarios para ejecutar un programa de mediación de vivienda muy necesario de forma rápida y eficiente,” añadió.

“La mediación es un proceso neutral,” subrayó Leigh Barer, mediadora profesional certificada que trabaja en el Grupo NeuroMediation y en la Asociación de Mediación de Idaho.

“A veces los propietarios don’t quiere hacer la mediación porque sienten que alguien’s va a tratar de convencerlos de dejar que alguien se quede más tiempo, ” Barkes añadido. “No es eso en absoluto. Somos una tercera parte neutral que intenta ser lo menos dramática posible. Sólo ayudamos a dos partes a mantener una conversación sobre algo. Hacemos de la mediación un proceso seguro para que la gente hable, y el mediador se encarga de que todo esté equilibrado y ambas partes se escuchen. No intentamos convencer a nadie de que haga algo que no le conviene.

Barkes, que es presidenta de la Asociación de Mediación de Idaho, empezó a interesarse por ayudar a la gente a evitar quedarse sin hogar a través de uno de los miembros de su junta que estaba implicado en el tema. Ella puso en marcha el programa de mediación en desahucios del Tribunal del Cuarto Distrito de Idaho. Luego ayudó al Tribunal del Tercer Distrito a poner en marcha uno.

Ahora trabaja con el Condado de Clark en Las Vegas, que se ocupa de más de 20.000 desahucios al año.

“Mi consejo para los inquilinos que están luchando es hablar con la gente y llegar a la gente,” dijo. “No podemos’ayudar si don’t llegar a la gente.

Para obtener más información, visite https://www.neuromediationgroup.com/ O llame al 208-314-1330.

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